2023年上半年5个福建仅迎来榕城·江上图、下半厦门星河COCO Park两个项目的年福%E3%80%90WhatsApp%20+86%2015855158769%E3%80%91sl100%20portable%20satellite%20radio%20receiver开业。

下半年作为新商业入市的建筹高峰期，据不完全统计，开项福建将有15个商业项目（商业面积≥3万㎡）筹开，目名拟增体量超130万㎡5个

从城市分布来看，厦门是年福主力供应城市，筹开项目5个，建筹拟增体量48.65万㎡；其次是开项漳州，筹开项目3个，目名拟增体量23.8万㎡；再次5个泉州，筹开项目2个，下半拟增体量23万㎡。年福

注意到，近年来，在福厦泉三个城市之外，漳州持续吸引连锁运营商下沉布局，商业品质日益提升。今年筹开的特房T·ONE、龙文吾悦广场、芗城万达广场各有特色，他们的到来，将会进一步激发漳州城市商业能级。

从体量上来看，以10万㎡以下的中小型购物中心为主，共有10个项目；10万㎡及以上项目则是有5个。值得注意的是，下半年筹开项目体量最大者为南安金座唐道·636，体量达20万㎡。

作为一个县级市场，南安可谓是“热土”，商业存量32万㎡，已有南安中骏世界城、水头中骏世界城、南安源昌银河广场等在营项目。下半年还将迎来南安金座唐道·636的%E3%80%90WhatsApp%20+86%2015855158769%E3%80%91sl100%20portable%20satellite%20radio%20receiver入局，其能否在竞争如此激烈的县级市场中谋得一席之地，还待市场验证。

从运营商来看，在下半年筹开项目中，仍以连锁型商业运营商的主要产品线项目为主。具体细看，新城控股将于福州、漳州新开2个吾悦广场；万达商管将于厦门、漳州新开两个轻资产项目；爱琴海集团将于厦门、三明新开2个爱琴海购物中心；招商商管将于厦门新开1个招商花园城项目。

从开业时间看，9月、12月仍是開業高峰期。而廈門海滄招商花園城、廈門特房·覓光里、漳州特房T·ONE三個項目選擇在同一天（9月28日）開業，廈門杏林萬達廣場、泉州晉江春悅里則是選擇將于12月23日开业。

重点筹开项目介绍

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//福州香格里拉中心

福州香格里拉中心由三个主体部分组成，在现有五星级酒店的基础上，新建了约5.4万平方米的购物中心、约3.6万平方米的甲级办公楼以及超千个停车位的地下停车场，整体建筑规划面积约19.7万平方米。整个综合体将统一由香格里拉集团专业运营团队管理。

项目的规划极具巧思，既无缝接通市内两条地铁线，又将酒店和购物中心连通，还将办公楼与购物中心的空中花园连接，让工作、休闲、娱乐等体验完美融合。项目作为TOD公园商业综合体，旨在打造福州的“国际城市会客厅”，将覆盖摩登时尚、文艺潮流、亲子生活、康体娱乐、珍馐佳肴、潮玩体验、活力生活等多元业态，成为人们旅行、工作和娱乐的至爱之地。项目将特别为福建首度引进香格里拉集团的自营品牌——在新加坡和北京首钢园香格里拉获得成功的全新BUDS芽宝乐园，为孩子们打造沉浸式体验及寓教于乐的探索空间。

福州香格里拉中心的户外空间，保留了约1.3万平方米的开放式绿地公园，既让市民能够在城市中心体验自然之美，也将成为客人与品牌互动的活力新据点。

//福州苏宁广场A座

福州苏宁广场建筑面积55万方，商业面积28万方，由A、B、C三座联通的商业体组成。2023年围绕“能溜会品”的理念，福州城市会客厅·先锋人士聚汇场的全新定位加速起航。

已开业的B座定位雅致风尚，以运动旗舰、黄金珠宝、国际快时尚、3C数码、餐饮美食、儿童零售及游乐为主；C座定位悦享生活，以苏宁易购、苏宁影城、生活健身、休闲娱乐业态为主。即将开业的A座定位臻选精品，计划引入国际精品、时尚女装、绅士男装、形象美学、宠物公园、精致美食等业态。

随着福州苏宁广场A座的开业，宠物公园超级鸟局福建首店、山葵家福州首店、久赞福建首店、小小葵福建首店、M Stand、Manner、南京大排档、绿茶等品牌入驻A座，福州苏宁广场将真正成为一个集全场景、全品类、全客群的品质商业中心。

//平潭吾悦广场

平潭吾悦广场总建筑面积55万平方米，集旗舰购物中心、24H闽风商业街、CBD豪宅等为一体。其中，SHOPPING MALL商业体量8万平方米，定位“城市新生活欢娱中心”。

建筑设计上将融入岚岛在地思维，延续海洋文化精髓，以“漫寻生活”为理念，规划蓝眼泪海湾、海洋之心、海岛秘境、出云海滩等多元场景，使得项目充满有机自然与活力。业态规划上，SHOPPING MALL将覆盖配套零售、餐饮美食、儿童亲子、休闲娱乐、生活服务等多元业态。

项目开业后不仅将填补区域大型商业空白，也有望成为平潭商业进阶发展的助推者，引领平潭走向大型商业综合体时代。

//厦门海沧招商花园城

海沧招商花园城，是招商商管继海上世界之后在厦门落地的第二个大型地标商业。项目坐落于2号线新阳大道站上盖，地铁直通商场B1层，同时还有4号、6号线在建，未来将实现三轨交汇，新阳大道公交首未站也设置在商场地面停车场。

海沧招商花园城定位为城市级购物中心，将生态文化融入主题场景空间打造，率先突破行业传统物理划分局限，创新设计七大特色空间，包括：海底花园风格的下沉广场、南洋风情美食市集空间、热带海洋风格的城市广场、鲸奇主题中庭、旋涡舞台儿童中庭、屋顶花园等。

在业态打造上，秉承“全业态体验+多主次店品牌+优品质臻选”的定位策略，截止6月底，项目招商率已突破80%，区域首店、旗舰店占比达45%，包括：星聚会KTV、超级形健身、金色四季超市、孩子王、木马王国、FOREVER 21、肯德基、必胜客、麦当劳、凑湊、绿茶、太二、奈雪的茶、江左尚白、海敢小鱿鱼、宋小谨、迷你椰、小东北、小龙坎、第稻、大丰收、小丞湘等近50家海沧首发、旗舰品牌。

//厦门同安爱琴海购物中心

项目体量14.7万平方米，是目前环东海域最大的商业项目，以打造“环东海·新派欢聚生活圈”为商业定位，筛选了一批精致化的人气品牌，助力同安新城商业新地标形成。

目前，随着招商进程的不断推进，同安爱琴海已吸引越来越多的品牌商家入驻，包括几何书店旗舰店、NINES推理馆、中影巨幕国际影城、中润华联旗舰店、星巴克、麦当劳、肯德基等品牌。

//厦门特房·觅光里

特房首个自持运营的商业项目，厦门特房·觅光里主打品质社区生活中心，定位“欢愉漫生活商业”，以服务周边3公里精准描摹的社区消费者，构建便捷、丰富、舒适的社区生活和社交场景。

项目已有上影国际影城、星聚会KTV、跃动力堡健身房、心之桥书屋、星巴克、肯德基、必胜客、奈雪的茶、遇见西木、SO HAIR、超能星球少儿益智运动馆、虎渡游泳俱乐部、自由球台球俱乐部等实力品牌进驻。

//厦门杏林万达广场

杏林万达广场定位为家庭消费一站式品质生活场、亲子体验乐园，同时也为工业区提供完升级版“基础服务”，成为休闲体验中心与美式创意空间。

项目在规划上有别于传统的商业模式，着重于场景和业态创新，规划四大主题空间，打造都市邻里社交生活中心，超12000平方米的户外活动区域搭配独特的城市森林公园、超2000平方米的屋面艺术社交空间、超1200平方米的露天美食创意空间以及特色夜市集，构筑独具特色的“场景力”，打造集美西北部“人潮集散地”。

//漳州特房T·ONE

漳州特房T·ONE由特房和建发商管两大国企联合打造，项目位于龙文区锦绣碧湖A、C区，是一个11万㎡的开放式街区，定位为“漫享生活悦聚场”。

漳州特房T·ONE以闽南深厚文化为底蕴，强调水、花园和文化的诗意融合。项目以独栋式建筑为核，嵌入灯光旋转梯、水景瀑布的灵动元素，融合河畔萤火夜景打造渐进式光感空间，移步换景。

围绕“塑造餐酒咖氛围”和“以聚会为核心的消费场景”两大消费需求，进一步放大“小微醺”“夜经济”氛围，创造更多消费者欢聚、社交、互动场景。

项目每个楼层打造不同的主题：1F主打“聚会社交”，规划引入精品超市、餐酒美食、零售精品、生活配套等业态，营造聚会、社交、潮流、休闲体验，打造城市精致生活空间，沿街迎合夜经济文化，打造餐酒咖氛围。2F聚焦“国际食肆”，规划引进异国餐吧、酒楼食肆等相关品牌。同时规划有素质教育、娱乐休闲等业态。3F定义“都市邂逅”，通过引入商务餐酒、私享空间、花园厨房等精致餐饮及国际影城，打造都市邂逅空间。

目前，项目招商率已超80%，金逸影城、元初食品、魅KTV、星巴克、必胜客、亲雪的茶、诚东餐饮、老美往事、瑞幸咖啡等知名品牌已入驻。

//漳州芗城万达广场

芗城万达广场将以“Mall+湖畔BLOCK商墅”的创新形态，为消费者提供一个活力不息的全新社交空间，激发漳州商业新活力。

芗城万达广场项目内7栋商业别墅临湖而矗，将引进商务餐饮、高端体验茶馆及社交型餐酒吧，满足商务宴请、朋友聚会及家庭喜宴等多元化需求，着力于打造一个高品质的消费场景。

项目计划引进超百家特色品牌，包括漳州首进创新品牌，网红品牌、人气品牌等，满足新式家庭、新式青年及商务客群、潮流游客的需求，以精致生活定义芗城西部新中心，驱动漳州发展。

//漳州龙文吾悦广场

龙文吾悦广场以“城市型品质生活中心”为定位，在建筑设计中融入海洋流线、立桅扬帆等元素，整体外观犹如一艘邮轮游行于大海中，与隔街相望的人民公园交融生辉。海上音乐厅、海上大剧院、海上历险记等多个主题空间、漳州首个空中花园，营造独特生动的沉浸式游逛体验。

项目以时尚、新潮、高品质为关键词，引进70%首进品牌，MELAND CLUB、星轶影城、UR、星际传奇、星聚会KTV、联华超市、太二、星巴克、喜茶等品牌皆已入驻。

//泉州晋悦春江里

晋悦春江里以“城市青年潮玩地”为定位，借助“独栋商业+MALL+灵动广场”的商业形态为城市增添商业新鲜感。

建筑设计上，项目规划5.4米至6米层高，独栋商业体之间由空中连廊相接，形成一个现代商业建筑群。建筑外立面以弧形玻璃幕墙为主，并设计一铺一梯的私密空间，为消费者带来沉浸式的视觉感官体验与社交体验。

品牌引入上，遵循“首店计划”与城市青年对话同频的思路，项目引入鲤城区首店占比高达90%，其中覆盖丽柏酒店、HAXNBAUER海森堡、椰林PARTY CLUB、H.K星都汇、葉胧吟、宋小谨、时光梭游泳健身、超玩嘉年华、雅觅美食市集、蜀九鼎、锅聚侠、汉堡王、奈雪的茶、吃茶三千等鲤城首发品牌。截止目前，晋悦春江里项目招商率已突破75%。