-　　5月6日，北京中国国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会，租房租户中介住房城乡建设部副部长陆克华在会上介绍加快培育和发展住房租赁市场的调查WhatsApp%E3%80%90+86%2015855158769%E3%80%911%20ton%20foldable%20engine%20hoist有关情况，并回答记者提问。遇黑中新社记者 杨可佳 摄

-　　中新网北京5月7日电(邱宇)5月4日召开的仅住国务院常务会议提出，规范中介服务，天被保护承租人合法权益。扣元中新网(微信公众号：cns2012)记者近日走访北京租房市场发现，北京黑中介乱收费、租房租户中介欺诈收费、调查暴力威胁等现象时有发生，遇黑因维权成本高等原因，仅住租户普遍面临“维权难”。天被

-　　黑中介乱象

-　　——暴力威胁 乱收费 租客仅住13天被扣9000元

-　　“住建部即將開展一次全國范圍內(nèi)的扣元WhatsApp%E3%80%90+86%2015855158769%E3%80%911%20ton%20foldable%20engine%20hoist房地产中介专项整治行动?！?#20303;房城乡建设部副部长陆克华6日在国务院政策例行吹风会上透露。北京

-　　的確，目前房地產(chǎn)中介亟待整治。根據(jù)北京市2014年對(duì)3萬多名年輕人住房狀況的調(diào)查，其中43.8%的人都表示在租房的過程中遇到了中介方面的一些不良行為，甚至黑中介、欺詐中介費(fèi)等問題。

-　　北京上班族韓陽就曾遭遇過黑中介。韓陽告訴中新網(wǎng)記者，去年5月份他在天通苑承租了一套房，但沒想到遭到強(qiáng)制收費(fèi)，中介要求他預(yù)付衛(wèi)生費(fèi)、供暖費(fèi)等4000元，但這并沒有寫在合同里。幾名中介強(qiáng)迫他在自動(dòng)取款機(jī)提出4000元，有人甚至手拿鐵鏈，威脅稱“不交錢就動(dòng)武”。

-　　好在當(dāng)晚親戚及時(shí)趕來“撐腰”，韓陽才沒把錢給中介，但中介撕毀了合同，還要求他立即搬家。從入住到搬走，韓陽只住了13天，卻一共交了近9000元。中介以違約為由，一分錢都沒有退還。韓陽向記者透露，天通苑有幾十名租戶與他遭到同一中介“欺負(fù)”，中介甚至召集社會(huì)人員毆打租戶。

-　　除了暴力威脅，不良中介巧立名目亂收費(fèi)也讓租客叫苦不迭。北京西城區(qū)租戶李清云告訴記者，中介以“代收衛(wèi)生費(fèi)”為由向其收費(fèi)365元，但按規(guī)定，李清云所租房屋每年只會(huì)產(chǎn)生24元的費(fèi)用，也就是說，中介多收了14倍的衛(wèi)生費(fèi)。此外，李清云所租房屋的取暖費(fèi)由房東的單位代交，但中介并未告知實(shí)情，仍然以取暖費(fèi)的名義向李清云收取了數(shù)百元。

-　　還有租戶向記者反映中介在租房合同中設(shè)置“霸王條款”，比如要求租戶提前一個(gè)半月交房租，在合同期滿前一個(gè)月積極配合中介看房，且“承諾每周不少于三次看房時(shí)間”，隨后以租戶“不配合”等原因扣押金。

-　　北京西城區(qū)某中介機(jī)構(gòu)給李清云開具的“代收衛(wèi)生費(fèi)”收據(jù)。

-　　租户“维权难”

-　　——时间、精力耗不起 怕遭报复

-　　記者發(fā)現(xiàn)，雖然遭遇黑中介，但租客普遍遭遇“維權(quán)難”，一些租客囿于時(shí)間、金錢上的顧慮而放棄了維權(quán)，也客觀上縱容了黑中介的不法行為。

-　　“時(shí)間長、錢花得不值、怕遭遇報(bào)復(fù)”，成為許多租戶不愿維權(quán)的顧慮。韓陽說，在遭遇黑中介后，他和一些租戶報(bào)了警，但到現(xiàn)在已過去將近一年，但他的錢依然沒有拿回來。

-　　北京時(shí)代九和律師事務(wù)所律師閆兵對(duì)記者說，受理與租房糾紛相關(guān)的案子，法院一審需要3至6個(gè)月，若拖至二審則可能需要1年時(shí)間。另外，從金錢成本來看，租戶希望拿回的押金或租金一般只有幾千元，但律師費(fèi)加訴訟費(fèi)一般會(huì)超過4000元，很多人會(huì)覺得不值。

-　　閆兵認(rèn)為，租户“维权难”的另一重要原因是，很多中介公司的合同不允許修改，里面的“霸王條款”過度保護(hù)中介利益，租戶又很難通過法律武器證明“霸王條款”無效。再加上大型中介公司有龐大的法律團(tuán)隊(duì)，租戶想要?jiǎng)僭V可謂難上加難。

-　　加强监管

-　　——将专项整治 清除害群之马

-　　資料圖。

-　　房地產(chǎn)中介亂象引發(fā)了官方的高度關(guān)注。5月4日召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出，強(qiáng)化監(jiān)管，推行統(tǒng)一的租房合同示范文本，規(guī)范中介服務(wù)，穩(wěn)定租賃關(guān)系，保護(hù)承租人合法權(quán)益。

-　　陸克華表示，住建部即將開展一次全國范圍內(nèi)的房地產(chǎn)中介專項(xiàng)整治行動(dòng)。對(duì)于存在違法違規(guī)行為的中介機(jī)構(gòu)，各地要責(zé)令限期改整，記入信用檔案，取消網(wǎng)上簽約的資格；情節(jié)嚴(yán)重的依法處以罰款，并列入黑名單。要嚴(yán)肅查處一批違法違規(guī)機(jī)構(gòu)，曝光一批典型案例，將害群之馬清出市場(chǎng)，切實(shí)維護(hù)群眾的利益。

-　　而作為租房者，除了向法院提起上訴外，還有沒有其他途徑維護(hù)自身合法權(quán)益呢？閆兵表示，受害租戶可以向住建委投訴，“住建委有權(quán)對(duì)有營業(yè)執(zhí)照的違規(guī)中介進(jìn)行行政處罰，甚至吊銷執(zhí)照，并能對(duì)沒有執(zhí)照的中介進(jìn)行取締”。

-　　此外，閆兵還提醒租戶不應(yīng)貪圖便宜，應(yīng)盡量選擇正規(guī)中介，審核業(yè)主房本信息，仔細(xì)閱讀合同，并注意收集證據(jù)，以防在發(fā)生糾紛時(shí)權(quán)益難以維護(hù)。(應(yīng)受訪者要求，文中部分人物為化名)(完)