掌上梅州讯12月16日，行风热线梅州市住房公积金管理中心主任谢崇杰一行作客“行风热线”节目，梅州们就有关企业、市住WhatsApp%E3%80%90+86%2015855158769%E3%80%91hoist%20fitness%20weight%20conversion%20leg%20curl单位、积金群众住房公积金建制、管理缴存、中心作客提取和贷款等方面的应问问题与广大市民进行沟通、交流。题→

“商转公”为房贷“减负” 优服务让安居“暖心”

在节目中，行风热线像市民小陈一样享受到“商转公”惠民政策的梅州们市民有不少，但对于小陈提到“商转公”的市住惠民政策仍有不便之处，比如，积金公积金贷款年限受到退休年龄的管理限制，公积金二套房的中心作客利率优势不大等。那这项“商转公”的应问惠民政策还有哪些可优化的空间？

上线嘉宾答复，关于公积金贷款年限与退休年龄挂钩的问题。目前，我市住房公积金贷款期限最长计算到职工退休年龄，主要有三方面原因：一是WhatsApp%E3%80%90+86%2015855158769%E3%80%91hoist%20fitness%20weight%20conversion%20leg%20curl公积金制度具有普惠性、互助性、保障性的特点，要重点支持职工在工作期内解决基本住房需求。二是公积金属职工缴存的公积金，要考虑贷款风险防控的要求和资金循环使用的可持续性，如放宽年限会增加资金占用周期，降低公积金资金的周转效率。三是住房公积金政策性强、自主调整空间小。目前，全国大多数城市公积金贷款均与退休年龄挂钩，这也是国家层面关于住房公积金管理总体框架和思路决定的。同时，商业贷款资金来自银行自有资金及储户存款，市场化运作下更侧重收益与风险的动态平衡，年龄限制也就更加灵活宽松。

市住房公积金管理中心也注意到，确实有部分接近退休但仍有合理住房需求的职工，可能因贷款期限短而无法充分享受低息贷款红利。该中心会积极收集群众意见建议，积极向上级部门反映，争取优化调整政策，更好地满足临近退休或者是年纪较大职工的住房需求。

此外，关于公积金二套房利率与商贷相比优势不明显的问题。一方面，商业贷款利率主要受调控政策、银行风险定价、市场化竞争等因素影响。目前我市的商业贷款利率降幅较大，已不再区分“首套房”“二套房”。另一方面，根据住建部相关规定，住房公积金贷款认定标准为“看本地房、认全国贷”，名下有房就属“二套房”，同时明确要求二套房贷款利率不得低于首套的1.1倍，突出公积金支持首套刚需、适度改善的导向，各地严格执行，无自主调整权限。这就导致两者利差大幅缩小，甚至出现个别商贷利率低于公积金二套房利率的情况。

目前上级部门已关注此类问题，市住房公积金管理中心将密切关注政策动向，在国家和省政策框架内，积极研究优化空间，让公积金政策更贴合群众的实际需求。

既有住宅加装电梯可提取公积金

市民黄叔在梅城江南一小区住了十几年，他和一些高层住户都有了加装电梯的念头。既有住宅加装电梯，是不是必须在加装电梯动工以后的一年时间内申请，能不能在小区业主们与电梯公司签订合同后就提取公积金呢？为了更加便民，能不能把这道门槛降低一点？希望上线嘉宾普及一下小区加装电梯，提取公积金的相关规定。

上线嘉宾在节目中答复，针对大家关心的加装电梯提取公积金为什么需在“动工后一年内”申请这个问题，我在这里向大家做一个详细的说明和解释。设置“动工后”这个时间点，主要是基于公积金的使用管理受《住房公积金管理条例》的严格约束，每一项提取政策都必须确保资金安全、专款专用。其核心考虑如下几个方面：

1、确保资金用途真实：“动工”是项目从计划进入实质建设阶段的最明确标志。要求动工后申请，是为了确保提取的公积金切实用于真实的电梯加装，保障住房公积金的资金安全。

2、明确分摊金额：电梯加装工程动工后，根据最终的施工合同，各户需承担的具体分摊费用才能确定下来，公积金提取的额度才有精确、合法的依据，也就是提取总额不超过每户实际分摊费用。

3、简化办理材料：正如黄叔所了解到的，我们的政策重点在于核实项目的真实性和分摊方案的合法性，而不是要求职工必须先行全额垫资。因此，在申请时，我们并不要求职工提供已支付费用的发票，只要项目真实动工，并提供了真实有效的核心材料即可办理。

公积金可提取支付物业费 每年可提取一次

市民曾先生在节目中反映，自己现在在大埔这边居住，前年交的房一直没装修，目前想要装修，但我今年的和去年的物业费都还没交，请问物业费可以提取公积金吗？

上线嘉宾答复，曾先生是可以提取公积金用于支付物业费的。根据《梅州市住房公积金提取管理办法》，支付本市自住住房物业管理费的，以户为单位，每年可提取一次，提取额度不超过当年实际支付金额且不超过最高提取额2592元/年。也就是说，曾先生只能提取今年度的物业费。去年的是不可以提取的。

异地缴存公积金可在梅州贷款买房

周先生现在在梅州工作，想要在梅州这里买房置业，可是他的公积金缴存是在外地，想咨询是否可以在梅州公积金贷款买房吗？有户籍和额度限制吗？办理会不会比较麻烦？

上线嘉宾答复，周先生可以申请贷款。根据《梅州市住房公积金贷款管理办法》，在符合公积金贷款条件下，异地缴存职工与本地职工享受同等待遇，即无户籍限制，最高贷款额度相同。

目前单方缴存职工最高贷款额度45万，双方最高65万；如果符合多子女家庭等政策条件的，额度可按再上浮20%，最高可贷款78万元。异地职工办理贷款已实现“亮码可办”，无需回缴存地开具缴存证明，无需跑动“指尖可办”，只需要在微信或支付宝搜“全国住房公积金公共服务”小程序，登录后点“服务→业务办理电子码”，人脸识别通过就能生成，办理业务时直接出示“住房公积金个人业务办理电子码”就行。

按月提取公积金 租房压力一键减轻

在节目中，黄先生反映自己的公积金缴存在梅州，常年被外派至外地工作，自己想要租房提取住房公积金，但是工作日又没有时间回梅州办理，可以申请网上办理吗？

上线嘉宾答复，目前，梅州公积金支持外派总部经济和“反向飞地”人员租房提取，按月按需提取，最高不超过1080元/月。同时，公积金业务推荐“指尖办”“网上办”。目前市住房公积金管理中心所有事项实现“全程网办”、个人所有事项可在“粤省事”“微信公众号”双渠道“指尖办”。

操作方式也很简单，通过“粤省事”或“梅州公积金”微信公众号等渠道登录账号，选择对应业务模块按提示填写信息即可，全程几分钟就能完成提交，系统会实时反馈办理进度。同时，租房提取还可“指尖办”，在手机上“一次签约，二年内每月自动到账”。

另外也提醒一下，梅州公积金已实现90%事项“跨省通办”。市民如果在外地工作或生活，如需办理公积金缴存、提取、贷款等业务，无需返回梅州，可选择在“粤省事”“梅州公积金微信公众号”全程网办，也可携带材料前往当地公积金中心申请跨域办理，当地公积金中心将通过“代收代办”方式向我中心发起跨区域协作办理，解决市民异地办理公积金业务的难题，实现“异地业务本地办，不用往返跑千里”。

图文/梅州日报记者：陈坚平

编辑：张晓珊

审核：张英昊