当商业地产迈入存量竞争时代，生长“公园商业”正以其低密度、型商新定高融合的业启义公园商业进WhatsApp%E3%80%90+86%2015855158769%E3%80%913%20ton%20crane%20truck特性成为破解城市消费同质化的密钥，这一模式早已超越简单的幕福业态叠加，演变为承载城市公共生活的州左K重复合型空间。

在福州，海光化路左海·光年PARK的生长出现，不仅将“公园+商业”的型商新定基因注入城市肌理，更以“低密度、業啟義公園商业進高互動、幕福輕交易、州左K重重體驗”的海光化路差異化定位，為行業提供了觀察公園商业3.0時代的生長鮮活樣本。

左海·光年PARK提出“自然生長、型商新定品牌共創、業啟義公園商业進場景進化”的差異化路徑。作為“城市微度假活力悅聚場”，项目的核心價值在于重新定義商业空間的社會角色。它不僅提供消費場景，更通過屋頂花園、下沉廣場等自然交互空間，滿足福州人對“城市綠洲”的情感需求；通過本土品牌與先鋒業態的融合，激活地域文化與現代商业的WhatsApp%E3%80%90+86%2015855158769%E3%80%913%20ton%20crane%20truck化学反应。

“生長型商业”啟幕

探索公園商业新生態

涵蓋公園層、商业層、地下聯動層三大空間維度的左海·光年PARK ，于2025年9月26日正式启幕，其以“尋星而往 一路繁星”為啟幕主題，通過符號化表達構建起自然與商业的情感連接。

左海·光年PARK将“星”元素貫穿全場：入口處6米高的“星芒”藝術構筑物以解構主義手法模擬星光軌跡，中庭區域“星河流光”美陳裝置結合智能變光系統營造沉浸式星河意境，連廊扶手的星點燈光隨人流移動漸變色彩，形成“一步一景皆星河”的視覺敘事。這種符號化設計不僅強化了“公园商业”的獨特定位，更賦予活動可傳播的視覺記憶點，推動社交媒體自發傳播。

项目现场动线设计遵循“公园漫游”邏輯，将商业入口隱藏于景觀路徑中，消費者需穿過草坪、星光步道等公共空間才能抵達商业區域。這種“去商业化”的動線規劃，雖可能延長首次到達時間，卻顯著提升了探索式消費的愉悅感。

社群運營的深度參與是本次啟幕活動的另一亮點。项目精準鎖定“宠物友好”“年轻社交”“亲子互动”三大核心社群，通过高参与度活动建立情感连接。

福州首进的“飞行超级市场”IP落地，集結手作、咖啡、烘焙等20余家特色商戶，同時邀請多地插畫手作達人參與，使商业空間成為文化傳播與交流的“發生器”。

與此同時，左海·光年PARK還同步開展銀河小丑歡樂巡游、全齡星空派對、夢境live星空音樂會等互動體驗项目，全方位展現其“生長型商业”理念。

此次啟幕活動作為左海·光年PARK理念的首次集中呈現，不僅承擔著客流導入與品牌曝光的常規功能，更肩負著傳遞“自然與商业共生”價值觀的使命。其戰略意義在于：一方面，填補了閩江北CBD區域“生態+商业”復合型项目的空白；另一方面，以“非標商业”創新实践，為福州商业從“標準化競爭”向“場景化突圍”提供了新范本——正如煙臺山街區以山體漫步式情景激活區域商业，左海·光年PARK則試圖通過“公园商业生態”重新定義城市公共空間的價值。

以“慢生长”策略

重构运营前置与长效价值逻辑

實際上，回顧左海·光年PARK啟幕前的種種動作，其在以“慢生长”策略重構商业預熱邏輯，将啟幕前的九個月轉化為“用戶教育-場景測試-情感沉淀”的價值培育期。

不同于傳統商业“開業即沖刺”的短視模式，项目率先啟動“公园先行”計劃：2024年12月31日，公園層提前開放并攜手光合創藝市集舉辦“逐光新年·福聚濱江”系列活動，通過“無商业感”的公共活動與消費者建立初始認知。次年5月30日，7萬㎡城市公園全面開放，以「一起逛公園」為主題，開展包括咖啡生活周在內的系列城市級活動，進一步加強與消費者的連接，為后續商业轉化埋下伏筆。

這種“公园先行”的策略打破傳統商业“開業即滿鋪”的速成思維，通過預留30%的“生長型空間”，使商业與自然環境形成有機共生。

先锋品牌试运营更是流量蓄水的关键落子。2025年6-8月，项目選取超鹿健身、KK桌球、云領健身三大代表性品牌啟動試運營。项目将品牌方從「租戶」升級為「共生伙伴」，賦予其參與場景設計的話語權——這種模式下誕生的商业組合，天然具備「非標」基因，從源頭上規避了同質化陷阱。

9.26的啟幕，正是左海·光年PARK“如何解題商业地產核心命題”的實操：其一，如何通過場景創新與社群共創實現聲量破圈；其二，如何通過空間場景、品牌組合與圈層運營，将“公园+”生活方式從概念轉化為可感知的日常體驗；其三，如何用“造場-聚人-延時-潤物無聲”的底層經營邏輯，顛覆傳統商业“導流-轉化-消費”的流量收割范式。

“公园+”生活具象化

四大场域与定制业态的互动实践

我們發現，左海·光年PARK擁有以自然為基底的空間敘事能力，在“造場”上積極創新。

左海·光年PARK以“光”為敘事線索，劃分“光宠”“光跃”“光聚”“光叙”四大主題場域，通過60%綠植覆蓋率與40%建筑空間的黃金配比，将“低密度”物理特征轉化為可感知的互動體驗。

■“光宠”场域作为宠物友好互动模块，不仅规划超千平宠物友好公园，为爱宠圈层规划专属的区位主题打卡IP、专属的宠物玩耍区域，还提供宠物友好的产品和服务。

■“光跃”场域聚焦运动健康需求，创新采用“模块化运动空间”设计：环形骑行道串联起草坪瑜伽区、微型高尔夫推杆果岭及街头健身器材矩阵，为户外一族提供专属的运动放松空间，让有着不同运动爱好的人们在此齐聚，使运动和健康成为有趣的事情。

■“光聚”場域以親子互動為核心，是融合“游樂場”“運動場”“公园”和“學習拓展”功能的新天地，打造專屬于親子的歡樂互動空間。

■“光叙”場域則打造城市級戶外社交目的地，将承載消費者對戶外露營、露天觀影、圍爐煮茶、觀星飲酒等充滿chill、自帶松弛感的社交需求。

与四大主题场域，匹配的是「社交餐饮、潮流文化、前沿生活、户外运动、日咖夜酒、野奢户外」六大核心品类。

W+玩家、灶会（江西辣·东北串）、福子家·宴、GW社交俱乐部等首进品牌，成为生长在公园里的「新鲜感引擎」；超鹿健身、KK桌球、云领少儿体能中心等运动健康品牌，让流汗成为社交货币；老兰新知味、蔡文文、食运茶餐厅、驯烘焙、一蕗笙花花艺、热气球gelato、比星咖啡等餐饮品牌，让相聚变得简单；GW轰趴俱乐部、BIG ROOM街头文化实验室、巴克提瑜伽普拉提等潮玩体验品牌，把爱好变成生活方式。

通過業態組合與場景設計，项目将會将消費者的日均停留時長拉升。在這里，你将會體會到不同時段的生活：晨間6點，專業教練帶領的“森林瑜伽課”在光躍區開課；午后光敘區的“圍爐煮茶+手作體驗”組合吸引白領群體；傍晚下沉廣場的“日咖夜酒”店鋪切換燈光模式，咖啡吧臺變身雞尾酒調酒吧臺；21點后，林下觀影區的星空電影與移動小食車持續引流。

这种全时段覆盖策略，使得不同时段客流呈现均衡分布，避免CBD商场“午间高峰、晚间冷清”的潮汐现象。空中連廊系統串聯起周邊IFC寫字樓、市圖書館等城市地標，将跨區域客流自然導入，進一步放大延時效應。

从“1.0”到“3.0”，

重新定義公園商业進化路徑

左海·光年PARK的实践，正在重新定義公園商业的進化路徑。不同于1.0時代“公园+盒子商业”的簡單疊加，也區別于2.0階段“景觀植入”的表層改造，项目提出的“公园商业3.0”模式，以“自然场景为基底、品牌共创为内核、持续进化为动能”的三維架構，構建了商业與城市自然共生的新范式。

從“空間載體”到“生長平臺”的角色躍遷，是左海·光年PARK最鮮明的行業貢獻。傳統商业體将物理空間視為靜態容器，通過標準化招商填滿格子鋪即可完成使命；而项目将7萬㎡公園作為“生長底盤”，通過「一起逛公園」等系列前置活動收集用戶行為數據，動態調整屋頂花園步道寬度、下沉廣場座椅朝向等動線細節。這種“空間即平臺”的思維，使商业體從“建成即固化”的建筑產物，轉變為能夠自我迭代的有機系統。

從“品牌招商”到“生態共建”的邏輯升維，重構了商业與品牌的關系邊界。當行業仍在比拼首店數量、品牌能級時，左海·光年PARK通過“主理人共創計劃”賦予品牌方場景設計話語權：超鹿健身作為福建本土運動品牌，其「碎片化健身」理念與公園的自由氛圍天然契合，雙方攜手将傳統健身房的封閉空間延伸至自然環境中。這種“项目方提供土壤，品牌方培育果實”的協作模式，使商业組合脫離了“品牌清單堆砌”的低級競爭，形成具有不可復制性的生態閉環。

從“短期流量”到“長期共生”的價值重構，為商业地產提供了可持續發展的新坐標。左海·光年PARK十分重視“公园使用率”“社區活動參與度”等維度的考察，這些維度背后是“無消費意圖”的城市居民，而他們恰恰成為项目最穩定的“潛在客群池”。這種“先建立情感連接，再自然轉化消費”的路徑，印證了商业地產的終極價值并非短期收益，而是成為“城市功能的有機組成部分”。

當商业地產行業面臨“增量過剩、存量同質化”的雙重壓力，左海·光年PARK的探索提供了一個清晰答案：商业的高級形態，是讓渡空間主導權，以謙卑姿態融入城市自然肌理。這個福州樣本的真正意義，或許在于證明：當商业不再執著于“征服城市”，而是選擇“擁抱城市”，反而能獲得更持久的生長力量。