每一个楼花，都是海淀独一无二的。这里是打响第枪WhatsApp%E3%80%90+86%2015855158769%E3%80%912007%20chevy%20silverado%20spare%20tire%20hoist楼花网。

热门楼盘的金隅地产网签数据，始终是海淀人们关注的焦点。

上月底，打响第枪海淀宝山双子正式开盘。金隅地产10多天后，海淀它们的打响第枪网签数据诞生。

如果对照前期的金隅地产火热状态，以及开发商发出的海淀海报，很多人认为，打响第枪它们的金隅地产网签数据很快就能出炉，且量还不少。海淀

截至12月21日，打响第枪北京隅海岄开盘供应330套，网签41套，均价8.59万元/平米，金额4.66亿元；海宸元境供应396套，网签40套，均价8.41万元/平米，金额3.89亿元。

二者整体网签数量旗鼓相当，其中北京隅海岄在上周网签36套，金额4.03亿，成为北京市商品住宅成交金额销冠，和海淀区套数、WhatsApp%E3%80%90+86%2015855158769%E3%80%912007%20chevy%20silverado%20spare%20tire%20hoist金额、面积三冠王。

从开盘后的官方海报，到如今集中放量，宝山双子先抑后扬，用网签数据证明了它们热销的事实。

其实，很多事情的真相，往往隐藏在表象之下。寒冬下的楼市，人们应该给予它们，更多的时间和耐心。

花姐了解到，宝山双子真实的销售，均在100套以上。网签数据受自身滞后性特点，及其他一些原因，未来将会逐渐上升。

与很多双子座不同，宝山双子隶属不同的开发商：北京隅海岄由金隅地产开发，海宸元境则隶属中建壹品。

这让它们在规划和定位上，有了更多差异化的自主空间。对购房者而言，这是极其利好的——在产品规划上绝对不会、也不敢糊弄。

海淀人居规划4.0版本

对比宝山双子，会发现北京隅海岄的楼面价，比海宸元境贵了2200元/平米。

这好比海淀朱房村双子，建发海晏的楼面价，比臻澐贵了6000元/平米。

而根据现有网签数据，北京隅海岄的实际成交价比海宸元境，贵了1800元/平米。

老话说得好，贵有贵的道理。

先来看看北京隅海岄的区位。

从空中俯瞰，它所属的板块，被宝山休闲公园270度包围。后者的面积约338亩，将打造成全年龄段的城市公园体系。

往南400米，是一座68万平米雨虹湖，涵盖8个湖泊区域；往东不远是田村山，清代曾作为斗公府属地及皇家暂安处所。

再来看看北京隅海岄的微观位置，它东面和南面紧挨宝山休闲公园，处在金边银角的位置。

放眼整个北京，这种三面被大面积城市公园包裹的楼盘，十分罕见。

作为第三座北京隅，海岄在建筑和园林上，延续了金隅地产对品质的追求。

它的园林景观设计以“无相山海”为核，采用了“两轴、九章、五艺”的空间布局。

两轴为山海轴、林木轴；“九章”对应了文人九雅生活；而“五艺”则体现在五大宅间花园的设计中。

采用了苔径、竹影、砾石铺陈如静水、禅石如岛、枯山水意韵、红枫、蕨类与苔藓、月洞框景、青石汀步等一系列造景元素。

这不是简单的绿化堆砌，而是营造出静观草木枯荣、栖身自然的至境。每一块苔藓、砾石、禅石的景观细节，体现了北京隅海岄，对居住品质的精细化追求。

比如，它的整个小区的水系景观，竟然多达14处。

由外而内，北京隅海岄的园林规划浑然天成，内外和谐统一，堪称海淀人居规划的4.0版本。

天生的骨相美

一个女人美不美，看她的“骨相”就知道了。

北京隅海岄亦如此，它擁有天生的骨相美。

它的东西长约200米，南北长约140米，面宽与进深比约为1.43，一个标致的长方形。

有了这么好的骨相，金隅地产的设计师在做规划设计时，就从容了许多。

在花姐看来，它主要有三大特点：

1、楼栋排布很规整。占地2.86公顷，地上建面6万㎡，规划13栋6-11F洋房，总计474户。中间楼王成行列式排布，两边呈点状布局，两种排法相结合。

2、打造五进府邸制归家礼序。东西各有一个大门，形成一条景观主轴，一进大门，二进内院，三进泗水，四进归堂，五进入户大堂；

3、打破传统下沉会所规制，打造了约1800㎡无边界共享空间，在功能上有了全新优化——取消后期维护成本超高的游泳池，将面积尽可能给到了壁球、篮球、羽毛球、儿童体测空间等运动场所。

这不仅能给业主带来运动的快感，更让北京隅海岄的会所，在后期的运营中，更具持续性。

这三点里，最值得细究的是楼栋排法。它是用上帝的视角来规划的，会带来至少四个好处：

1、楼王5#和10#，视野非常好，尽可能将更多的房子排布在楼王里，无遮挡；

2、楼王都有四个单元，一字排开，令中央景观十分规整，为打造园林景观创造了好条件；

3、东西两侧的8栋楼，都只有1个单元，意味着每户都是端户；

4、南向第一排，更是神来之笔，紧挨南面的城市公园而设，视野无敌。

从空中俯瞰，北京隅海岄的房子像是种在公园里。

天生丽质，加上后期设计，也让北京隅海岄有了一个显著的特征——平权主义凸显。

最直接的例子，它所有的房子，南向抬头的第一眼，都做到了户户有窗景。在当下的北京楼市，能够做到此点的项目，并不多见。

北京隅的品质创新

有了领先的顶层规划设计，北京隅海岄品质就差不离了。

它的开发商金隅地产，隶属金隅集团，是北京主要市属国企之一。

对金隅地产而言，海淀也是它的主战场。在这里，它曾开发过金隅山墅、金隅长安山麓、金隅瑞和园、金玉府、金隅玲珑天地等一众项目，有口皆碑。

换句话说，北京隅海岄在海淀，是有主场优势的。

此外，金隅集团拥有“全产业链筑造优势”，业务从水泥、石料和混凝土，再到墙体及保温材料等，实现全产业链体系和供应链完整覆盖。

这一次在北京隅海岄身上，更是舍得投入。

其三款户型：108平米、129平米和145平米，全精装交付，填补了海淀南高端改善产品的不足，而100-150平米产品更为稀缺。

关于北京隅海岄的产品户型，花姐至少可归纳5点：

1、全部户型门把手与朝阳区豪宅璞樾相似，有石材镶嵌；

2、装修标准很高，客厅石材用简一大理石，无缝对接。整体墙面除了少部分奢石装饰外，更多采用了法国尼斯木和影木铺装，更显奢华；

3、全社区户型的玻璃采用了四中空，对标朱房村臻澐，加上整体系统性静音规划，可有效降低阜成路高架的噪音；

4、所有户型储藏空间巨大。最小的108平米户型，也做到了家政和收纳，各自独立；

5、建筑外立面首创"金属+陶板+石材"竖向插接工艺，横向层间采用波浪形铝板设计。

总结起来，北京隅海岄相比北京隅东序和北京隅西颂，在细节品质方面，进行了进一步迭代；同时，也在整个项目中，植入更多的平权理念。

值得一提的是，北京隅海岄的“书包”很强。

它的北面规划了清华附中九年一贯制集团校，预计2026 年开工、2028 年竣工。

可以说，这一次，金隅地产在北京隅海岄身上，做到了不8万+的售价，10万+的品质，以及13万+的居住享受。

最明显的例子，它客厅的晾衣杆和厨房收纳系统，过去只在丰台的中海丽金府和海淀建发海晏身上出现，它们可是妥妥的10万+豪宅。