“疫后复苏脆弱”，龙仓利下这是集团金复九龙仓集团对2023年上半年业绩的重要概括。似乎与2日前九龙仓置业对于2023上半年业绩的发布%E3%80%90WhatsApp%20+86%2015855158769%E3%80%91pilates%20exercise%20balls总结如出一辙。

8月9日午间，半年报商九龙仓集团发布截至2023年6月30日止年度中期业绩公告。场租公告显示，足中在大部分业务分部市场疲弱的国内情况下，集团基础净盈利回升至港币18.11亿元（2022年：港币4.28亿元），地营跌至主要原因为发展物业拨备减少至港币10.33亿元。业盈亿港元

其中，龙仓利下%E3%80%90WhatsApp%20+86%2015855158769%E3%80%91pilates%20exercise%20balls发展物业收窄61%，集团金复投资盈利增加38%，发布投资物业盈利减少4%，半年报商物流盈利减少46%。场租若计入投资物业重估亏损及其他未变现会计亏损，足中股东应占集团盈利增加至港币6.96亿元（2022年：港币0.57亿元）。

（图源：九龙仓集团年中财报）

营收方面，上半年九龙仓集团实现收入港币81.3亿元，同比去年减少1%；营业盈利大幅减少至港币31.39亿元，同比下跌10%。

其中，投资物业收入减少4%至港币24.8亿元，营业盈利减少6%至港币16.8亿元；发展物业收入虽上升1%至港币26.88亿元，但营业盈利减少87%至港币0.64亿元，反映内地物业确认入账所得的营业毛利为4%，较去年同比下跌14%；酒店收入方面，因旅游限制的放宽，收入反弹77%至港币2.96亿元，并恢复录得营业盈利港币0.44亿元；物流收入减少21%至港币12.21亿元，营业盈利减少49%至港币2.03亿元，该部分收入的下降主要因为吞吐量下降及货柜场收入减少。

值得一提的是，投资营业盈利增加29%至港币11.6亿元，主要来自股息收入的增加。

（图源：九龙仓集团年中财报）

九龙仓集团认为，内地经济虽在第一季度有所回弹，但随着积压需求的减退，市场已再现疲态，经济面临持续挑战。除了内需仍然脆弱、外贸复苏缓慢以外，地缘政治局势紧张、通胀高居不下、货币不稳定等诸多问题的反复出现，也将可能对集团在内地和香港的业务造成溢出效应。

以地区划分而言，九龙仓集团表示香港物业普遍淡静的市场对集团影响有限，集团并无项目现正在大众市场出售，所有发展中项目也均按计划进行。按应占份额计算，期内确认入账的发展物业收入减少48%至港币3.11亿元，营业盈利减少77%至港币0.94亿元。

而再看内地物业情况，发展物业分部的房地产市场依然低迷，新供应的出现导致本已供应过剩的写字楼市场进一步恶化。在此期间，集团无补充土地，且储备减少至160万㎡，确认入账的收入减少33%至港币33.28亿元，营业盈利减少88%至港币0.76亿元。

内地投资物业分部，收入下跌5%至港币24.34亿元，营业盈利下跌7%至港币16.53亿元。虽然集团经营环境略有改善，但仍然疲软，积弱的就业市场和不确定因素限制了增长，商场租金回升幅度不大，租金和出租率继续受压。

（成都国际金融中心-来源官网）

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（长沙国金中心-来源官网）

财报中直言：“2023年又是充满挑战的一年”。

据不完全统计，目前九龙仓集团在内地持有多个商业，包括长沙国金中心、成都国际金融中心、重庆国金中心、上海会德丰国际广场、大上海时代广场、重庆时代广场、大连时代广场，以及时代?奥特莱斯?成都、时代?奥特莱斯?长沙。纵观此次财报，九龙仓集团旗下包括IFS在内的中国內地投资物业及发展物业的具体项目经营情况没有得到任何披露。