尽管2023年国内房地产市场的嘉里建设金收复苏势头逊于预期，但总体营商环境较2022年同期已有所改善，上半收入升嘉里建设于今年上半年取得了稳健的年总WhatsApp%E3%80%90+86%2015855158769%E3%80%911220%20crane业绩表现。

8月29日，嘉里建设有限公司（以下简称“嘉里建设”）发布了2023年中期业绩公告。地租公告显示，入同上半年集团录得总收入54.72亿港元（2022年上半年：46.41亿港元），比提同比增长18%。嘉里建设金收股东应占溢利为17.39亿港元，上半收入升同比减少37%。年总

（数据来源：集团公告）

其中，发展物业收入贡献21.23亿港元，地租较去年同期增长24%，入同期内合约销售额共81.70亿港元（2022年上半年：30.98亿港元），比提WhatsApp%E3%80%90+86%2015855158769%E3%80%911220%20crane主要得益于杭州住宅项目售罄，嘉里建设金收以及福州、潘阳、天津、郑州、武汉等地项目的良好销售表现。

投资物业组合（不计入酒店）方面表现稳定，录得收入24.98亿港元（2022年上半年：25.02亿港元），轻微跌幅主要是由于失去了于2022年出售的货仓租金收入和外汇影响。此外，随着旅游业复苏，酒店方面录得8.51亿港元收入，同比增幅高达100%，接近2019年水平的90%。

于报告期末，嘉里建设于内地、香港及海外所持物业组合之楼面面积合共5161万平方呎，其增长主要源于集团于今年上半年分别在香港和上海收购的两个优质项目。

内地物业部录得总收入29.56亿港元

零售物业出租率有轻微下滑

今年以来，国内消费氛围渐见回暖，但总体复苏速度仍较为缓慢，这也使得嘉里建设的内地业绩数据虽有增长却仍低于预期。

公告显示，截至2023年6月30日止6个月内，嘉里建设内地物业部录得收入总额29.56亿港元（2022年上半年：26.64亿港元）及毛利17.95亿港元（2022年上半年：16.04亿港元），呈小幅增长态势。

其中，发展物业销售收入方面录得1.85亿港元（2022年上半年：3.56亿港元）及相应毛利0.41亿港元（2022年上半年：1.73亿港元）。毛利率为22%，此差距主要是因为不同产品销售组合按年变化所致。

投资物业方面（酒店营运除外），内地物业部录得收入19.2亿港元（2022年上半年：18.83亿港元）。若以人民币计算，内地租金收入与去年同期相比提升9%；计入联营公司及合营公司之贡献，投资物业的合并租赁收入共20.86亿港元。

（数据来源：集团公告）

具体来看，嘉里建设内地零售物业组合的出租率水平稳定，整体出租率为81%，同比微降2%。其中，上海静安嘉里中心连续5年开展“安义夜巷”特色夜经济活动，每年其都会以全新的主题焕新亮相，被誉为“上海最洋气夜市”，为商场吸引了大批人气，如今整体出租率持续高企达96%；北京嘉里中心整体出租率上涨7%至96%，深圳嘉里建设广场则微增2%。上海浦东嘉里城、杭州嘉里中心的整体出租率分别有2%和3%的轻微跌幅。

（上海静安嘉里中心-来源集团官网）

（北京嘉里中心-来源集团官网）

嘉里建设表示，集团未来将继续引入新租户以优化租户组合，并专注于蓝筹和红筹长期租户基础的续租。

香港市场走上“复苏之路”

发展物业正向增长，投资物业发挥稳定

2023年首6个月内，随着香港与内地全面通关，香港市场走向复苏。嘉里建设香港物业部录得总收入25.16亿港元（2022年上半年：19.77亿港元）及毛利9.66亿港元（2022年上半年：9.43亿港元）。

发展物业取得市场正面反馈，合约销售总额为15.75亿港元。其中，缇山售罄，The Aster推出市场后反应正面，扬海项目也在持续销售。

投资物业组合录得稳定成绩，上半年里，投资物业租赁收入达5.78亿港元（2022年上半年：6.19亿港元），同比下降7%。计入联营公司及合营公司的贡献，投资物业合并租赁收入共6.4亿港元（2022年上半年：6.95亿港元）。租金收入减少主要是由于2022上半年出售的货仓租金收入损失。

（数据来源：集团公告）

具体来看，嘉里建设在香港持有的办公室和零售投资物业组合，如MegaBox/企业广场5期、嘉里中心、半山住宅组合出租公寓的整体出租率全都有所下滑。

重磅押注内地市场

黄浦区金陵路项目奠基开工

报告显示，嘉里建设稳踞香港及内地主要城市。截至2023上半年，其共有12个发展物业项目在出售，分别位于香港、福州、杭州、昆明、秦皇岛、潘阳、郑州和武汉等八个城市；同时于香港、北京、杭州、前海、上海、深圳和潘阳营运9个主要综合用途项目。

（数据来源：集团公告）

集团旗下主要投资物业组合楼面面积合共1839万平方呎，香港占17%，内地则占83%。

（数据来源：集团公告）

而在未来数年内，嘉里建设将为内地投资物业组合增添1203万平方呎的楼面面积，其中零售楼面面积约461平方呎，上海浦东和黄浦区项目将为嘉里建设的增长蓝图作出重点贡献，其他项目也将陆续亮相。

（黄浦区金陵路项目-来源集团官网）

值得一提的是，8月23日，位于上海市黄浦区的嘉里金陵路项目正式举行奠基开工仪式。作为地标级超大城市综合街区，项目总建筑面积约66.3万㎡，涵盖住宅、办公、商业以及酒店等多元业态，预计将于2027-2029年间分期竣工。该项目为嘉里建设在中国内地投资规模最大的综合用途项目，且其将保留金陵路特有的骑楼风貌，打造一条长达近一公里的骑楼风貌旗舰商业大道。

对于内地和香港未来的房地产市场前景，嘉里建设认为短期内将仍然保持低迷，并建议企业和投资者应该保持加倍审慎的态度，专注于发展中项目的交付以及资产优化，延缓任何非必要的资本支出。